Nos domaines d’expertise

La reconversion des ouvrages existants, parfois accompagnée d’une véritable mutation fonctionnelle est un enjeu capital de la Valorisation du patrimoine. Le groupe Egis contribue à transformer le patrimoine immobilier à travers différents types de missions, pour en renforcer l’attractivité et la performance sur son marché.

 

offre_1-04Sur la base d’un audit fonctionnel, technique, énergétique et environnemental d’un patrimoine ou d’un ensemble immobilier, nous définissons la

meilleure Stratégie d’optimisation immobilière et mettons en œuvre la transformation et la labellisation de vos immeubles.

Pour aider le Maître d’ouvrage dans sa prise de décision d’investissement, nous attachons une importance particulière à la qualité des diagnostics techniques tous corps d’état,fonctionnels et réglementaires mais également à la réalisation des audits énergétiques approfondis. Sur cette base solide, argumentée techniquement et économiquement,nous mettons en œuvre la stratégie de rénovation en optimisant charges d’exploitation et plans d’investissements.

Au-delà des objectifs de rentabilité et d’adaptation aux nouvelles réglementations,  la reconversion des patrimoines doit faire face à de nouveaux enjeux : l’évolution des usages, l’intégration urbaine, la sobriété énergétique, la résilience… qui rendent nécessaire une approche globale. Nous déployons une démarche intégrée pour conjuguer fonctionnement des ouvrages et rationalisation des performances.

offre_2-04Réelle cartographie technique et règlementaire, les audits portent sur l’analyse du bâti,ses caractéristiques constructives et techniques ainsi que son efficacité spatiale et énergétique.

Cette phase se traduit par une exploration du site et des installations techniques y compris l’analyse des données disponibles,afin de conclure à un bilan complet de l’existant sur la base d’une analyse indépendante.

L’Audit doit permettre la formalisation des axes stratégiques d’amélioration dans une programmation pluriannuelle d’investissements et d’entretien dans laquelle les opérations de rénovation et les actions de maintenance sont clairement identifiées et priorisées.

Un Plan pluriannuel d’investissement ou GER priorisé dans le temps peut ainsi être établi visant la mise en conformité ainsi que la modernisation des installations : cas des équipements dont les vétustés, obsolescences, risques fonctionnels ou consommations énergétiques sont trop élevés.

Si les audits permettent de qualifier globalement le bâti, les installations et leur fonctionnement, d’identifier d’éventuels dysfonctionnements chroniques et faiblesses, de déterminer des non-conformités ou non-respects règlementaires, ils sont une base de travail pour des diagnostics ou des due diligences.

offre_3-04Les Diagnostics, plus approfondis, permettent de définir des scenarii d’évolution et les programmes d’amélioration. Nous assurons la définition des travaux à mettre en œuvre, la définition de politiques environnementales, techniques et spéciales afin d’établir les programmes accompagnés de CAPEX.

 

Les Due diligences permettent de dégager les points forts et les points faibles du bâtiment (red-flags / deal breakers), et de ses installations pour établir un plan d’actions destinées à améliorer l’existant. Notre expertise permet de sortir les éléments saillants d’une aide à la décision accompagnée des éléments nécessaires à la négociation.

offre_4-04Pour l’accompagnement d’une stratégie globale, nous mettons en œuvre nos préconisations et assurons de ce fait les missions de faisabilité et de maîtrise d’œuvre jusqu’à la livraison sur l’ensemble du projet de rénovation.

Nous appréhendons  les mises au point définitives des études, et établissons tous les documents contractuels (CCTP, DPGF, pièces graphiques) qui permettront, d’une part à l’entreprise de comprendre le projet dans tous ses détails, d’autre part à figer définitivement l’ensemble de nos prescriptions en matière de mise en œuvre, d’organisation de chantier de contrôle Qualité.

Nos missions de maîtrise d’œuvre comprennent, depuis les études préliminaires jusqu’à la livraison définitive des ouvrages: les études de faisabilité, la conception, la coordination générale, les études techniques, l’assistance à l’établissement des contrats de travaux et l’économie de la construction à tous les stades de l’opération.

En fonction de la complexité de l’ouvrage et du contexte réglementaire applicable,le calcul RT, les simulations thermiques dynamiques ou des outils internes peuvent être utilisés indépendamment ou de manière cumulée pour évaluer de manière pertinente les performances de l’ouvrage ou les travaux pressentis.

Par ailleurs, avec plus d’une centaine de certifications environnementales HQE, BREEAM ou LEED à notre actif, nous savons répondre à chaque problématique environnementale en mettant en place une dynamique de recherche des solutions techniques pour garantir une conception optimisée sur les plans énergétiques, environnementaux et économiques. Le calcul en coût global au cas par cas permet de faire les choix importants relatifs aux éléments-clés du projet.

offre_5-04Nos équipes ont une organisation qui leur permet de réaliser des maîtrises d’œuvres de rénovations techniques des ouvrages : le suivi de la réalisation des travaux, la réception des ouvrages ainsi que les essais et le contrôle du fonctionnement opérationnel. Tout ceci dans des délais optimisés avec la maitrise des contraintes spécifiques des chantiers de rénovation.

De plus, nous mettons tout en oeuvre pour que les chantiers génèrent le moins de nuisances possibles aux riverains, pour des réalisations conformes aux objectifs de performances environnementales et qualitatives.

offre_6-04La stratégie d’exploitation d’un patrimoine existant a pour vocation  d’optimiser l’usage d’un bâtiment ou d’un patrimoine pour le mettre en adéquation avec les besoins des utilisateurs. Nous intégrons les progrès technologiques et les nouvelles réglementations pour répondre aux exigences de santé, sécurité et confort ou rechercher des économies de fonctionnement.

Nous proposons aux Maîtres d’ouvrage, la meilleure équation entre les objectifs de performance, de sécurité et de qualité. Nous avons développé les outils et le savoir-faire pour réaliser des prestations de pilotage de l’exploitation, de contrôles techniques, de suivi des performances et de validation des coûts.

Le Commissionnement à la réception, complément des opérations de réception classiques, permet de valider que les ouvrages ont la capacité d’atteindre les performances prévues. La transmission de l’ouvrage à l’utilisateur et à l’exploitant est une phase primordiale pour assurer sa performance dans le temps.

Nous participons à la mise en place de l’exploitation, à la rédaction des baux verts et à la rédaction des cahiers des charges preneurs

Le Commissionnement saisonnier va permettre par une analyse fine du fonctionnement des installations pendant quatre saisons de proposer à l’exploitant les modes de fonctionnement et les réglages qui optimiseront les performances de l’ouvrage tout en maintenant le niveau de confort souhaité.

A l’issue d’une rénovation, nous participons à la définition et mise en place des outils de mesures de la performance, au pilotage et contrôle des prestations et à l’assistance au facility management.

 

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